Achiziţionarea unui apartament 

De obicei, apartamentelor de vacanţa din Bulgaria sunt văndute fără pământ. Cele mai importante momente la efectuarea unei achiziţionări sunt următoarele:

1. Alegeţi apartamentul vostru 

 

Alegeţi din web-pagină noastră Imobile de vănzare în Bulgaria, imobilele pe care doriţi să vedeţi şi trimiteţi-ne numerele lor de referinţă.  

 

2. Rezervaţi-îl plătind taxa de rezervare 

După ce deja V-aţi ales apartament, pentru a-l rezerva şi a-l elivera din vănzare, trebuie să plătiţi o taxă de rezervare, care de obicei varează între 1 000 - 3 000 Euro, în funcţie de proiectul concret. Vă rugăm să acordaţi atenţie faptului că în mare parte a cazurilor această taxă de rezervare nu este returnată, dar întotdeaună este dedusă dintr-o rată viitoare datorată. Cumpărătorul ar terbui să organizeze plata in mod expres a taxei de rezervare printr-una din următoarele modalităţi:  

- Transfer bancar – necesită minim 3 zile lucrătoare 
- Plata prin credit card la sediul central din Balcik 
- Plata în numerar la sediul central din Balcik

 

După plata taxei de rezervare, de obicei urmează aprox 10 zile în care sunt precizate clauzele contractului preliminar. De principiu acest contract preliminar ar trebui semnat în cadrul acestor 10 zile. Aceasta perioadă permite cumpărătorului să organizeze finanţele sale pentru a efectua plată primei rate datorate la timp. 

3. Semnarea contractului preliminar  

 

Contractul preliiminar este un moment foarte important datorita faptului, că în cadrul lui sunt reglementate probleme importante, precum obligaţiile părţilor, modaliltăţile de plată, specificaţiile imobilului, termenul de finalizare, dobănzile şi sumele de penalizare, etc. În scopul pregătirii corecte a contractului preliminar, sunt necesare următoarele date: 
- copie scanată a buletinului de identitate 
- adresă de reşedinţă 
- adresă de corespondenţă (dacă este diferită de adresă de reşedinţă)
- telefon şi е - mail adresă 

O mare parte din investitorii introduc în contractul preliminar şi o clauză, care obligă cumpărătorul după ce obiectivul este finalizat, să incheie contract de întreţinere a spaţiilor comune ale clădirii. Acest contract poate fi semnat personal de către cumpărător sau de catre o persoană împuternicită de el. 
 

 

4. Organizarea plăţilor din contractul preliminar la timp 

 

De obicei prima plată este datorată doua săptămâni după data semnării contractului preliminar. Restul plăţilor sunt datorate în funcţie de termenele stabilite în contractul preliminar. 

5. Plata definitivă şi transferul proprietăţii  

După terminarea şi prezentarea tuturor documentelor necesare în scopul folosirii clădirii, solicitate de stat, vănzătorul îl invită pe cumpărător de a-i transfera proprietatea. În acest scop toţi cumpărători trebuie să fie prezenţi personal în Bulgaria sau să fie reprezentaţi de către persoană împuternicită de ei. În cazul in care cumpărătorul nu poate vizita Bulgaria la timpul planificat pentru transferarea proprietăţii, este recomandabil a treia persoană să fie împuternicită în prealabil.

La momentul de trasfer al proprietăţii cumpărătorul trebuie să plătească taxele datorate de notar şi de stat. Suma exactă este definită pe baza regulilor municipale şi a preţului imobilului indicat în Actul de prorietate de notariat
 

Taxe, care sunt platite o dată cu ultimă rată:

Cumpărătorii ar trebui să aibă în vedere căteva din practicile obişnuite în Bulgaria în legătură cu proprietatea imobilă. Aceste practici tradiţionale sunt întemeiate de obicei pe dorinţa de a economisi impozitele datorate statului. În asemenea cazuri preţul declarat în Actul de prorietate de notariat nu este preţul de vănzare, ci de obicei reprezintă preţul indicat în „evaluarea fiscala”. Evaluarea fiscala este preţul, folosit de stat în scopul calculării valorii minime a imobilelor în legătură cu taxele şi impozitele locale. Blackseavills nu poate fi responsabilă dacă una din părţile – vănzător sau cumpărător doreşte în Actul de prorietate de notariat să fie indicata o valoare mai mică. 

Obligaţii după cumpărarea 
1. Înregistrare de număr BULSTAT. Fiecare cumpărător străin trebuie să înregistreze un asemenea număr BULSTAT. El are rolul de număr de identificare bulgăresc a cumpărătorului şi ale imobilelor cumpărate de el. Termenul în care această înregistrare trebuie efectuată este în limitele de 7 (şapte) zile de la tranferarea proprietăţii. Dacă acest termen nu este respectat sunt aplicate amenzi. 
2. Contract de administrare 
3. Trasferarea partidelor pe numele noului proprietar la compania de furnizare de apă şi canalizare şi la compania de furnizare a curentului. 

Cheltuieli anuale:
1. Taxa de întreţinere a părţilor comune ale imobilului 
2. Impozit pe clădiri 

Acordaţi atenţie faptului că: Unele apartamente, de obicei cele cu scop de reşedinţă, sunt văndute împreuna cu părţi ideale ale pământului pe care este construit apartamentul. În asemenea cazuri este necesară înfiinţarea unei firme şi procedurile legate de asemenea cumpărături sunt descrise în mod detaliat la Achiziţionarea de casă sau pământ şi care se află în deplină vigoare.