Achiziţionare de la distanţa 

Noi, din Blackseavillas, găsim atât de ieftine imobile încât este foarte necesară hotărăre imediată şi cumpărare expresă. În scopul acordării ajutor clienţilor noştri de a rezerva asemenea imobile ieftine, noi Vă oferim o modalitate rapidă de cumpărare fără vizitarea Bulgariei. Este denumită „Achiziţionare de la distanţă”, când ne împuterniciţi să cumpărăm imobil in numele Dumneavostră şi Dumneavoastră sunteţi beneficientul indicat în contractul.  

Trebuie remarcat faptul, că o mare parte din imobilele ieftine din Bulgaria nu corespund standardelor occidentale şi necesită renovare. De obicei această poate include instalarea unei toalete în interiorul clădirii, unei băi noi, unei bucătării, precum şi alte îmbunătăţiri. Bineînţeles aceasta este de aşteptat la fonul preţurilor de vănzare extrem de scăzute.  

Noi încercăm să expunem toate părţile imobilului pe web- pagina noastră, şi cele bune, şi cele rele. 
Mai – jos este explicat procesul rapid şi uşor, care elimină o mare parte din stresul în legătură cu achiziţionarea. Evitaţi graba de a vizita Bulgaria cât mai curând pentru a reuşi la achiziţionarea imobilului dorit înaintea vănzării lui unei alte persoane. 

1. Plătiţi taxa de rezervare 
Taxa de rezervare de obicei varează între 1 000 - 3 000 euro. Pentru imobilele cu preţ până 30 000 euro, taxa de rezervare este de 10% din valoarea imobilului. Este iniţiată întocmirea contractului preliminar. 

Vă rugăm să acordaţi atenţie faptului că în marea parte a cazurilor această taxă de rezervare nu este returnată, dar întotdeaună este dedusă dintr-una din ratele datorate viitoare. 

Cumpărătorul ar trebui să organizeze plata expresă a taxei de rezervare şi a taxei pentru contractul preliminar prin transfer bancar. Vă rugăm să aveţi în vedere că transferul bancar necesită minim 3 zile lucrătoare înaintea intrării sumei în contul beneficientului. 

Este forte important să remarcăm faptul că, o dată cu trimiterea depozitului vostru începe formarea tranzacţiei, cu toate cheltuielile aferente şi depozitul vostru nu poate fi returnat dacă Vă hotărăţi să nu procedaţi mai departe cu achiziţionarea, din orice motive. Astfel trebuie să fiţi siguri că doriţi să cumpăraţi imobilul pe care l-aţi ales. 

Totodată, nu trebuie să percepeţi „achiziţionarea de la distanţa” ca o tactică de „păstrare a imobilului”. Noi petrecem mult timp in verificare preliminară a documentelor şi pregătirea contractului preliminar, cea este o muncă care nu va fi renumerata, dacă tranzacţia nu se realizează (vănzătorul primeşte in intregime depozitul de 10%, nu agenţia noastră).

După ce taxa de rezervare este plătită, de obicei urmează aprox 10 zile, în care clauzele contractului preliminar sunt reglementate. De principiu acest contract preliminar ar trebui să fie semnat în limitele acestor 10 zile. Aceasta perioadă permite cumpărătorului să organizeze finanţele sale pentru a-şi plăti prima rata datorată la timp. 

La aceşti primi paşi trebuie să fiţi pregătiţi să plătiţi următoarele:
- taxa de rezervare 

După primirea depozitului şi rezervarea imobilului

 

 

De obicei prima plată este datorată două săptămâni după data semnării contractului preliminar. Restul plăţilor sunt datorate în funcţie de termenii stabililiţi în contractul preliminar. 

Prin acest proces, 10% din preţul de vănzare ne sunt trimise imediat nouă şi tranzacţia este acceptată de către vănzător. După ce totul este verificat şi avocatul se convinge în ireproşabilitatea documentelor, el/ea întocmeşte contractul preliminar, pe care noi semnăm din numele cumpărătorului, cumpărătorul fiind beneficientul numit în contract. O copie din contractul preliminar este trimisă cumpărătorului pentru referinţa. Originalul rămâne la sediul notarului, pentru că el reprezintă o parte importantă din documentele de transfer al proprietăţii. 

Totodată cu prima rată, sunt datorate următoarele taxe:
- prima rata confrom contractul preliminar 
- taxa Blackseavillas 350 euro

3. Plata finala 

Plata definitivă este realizată în funcţie de condiţiile contractului preliminar. Foarte curând după aceia este plătită ultima rată şi tranzacţia este finalizată.

Unica solicitare după aceea este că noul proprietar să viziteze Bulgaria în limita unei perioade de timp rezonabile, pentru a semna Actul de proprietate de notariat şi de a-şi înfiinţa compania, bineînţeles cu ajutorul nostru. 

Dacă, totuşi tranzacţia nu are loc datorita unor acţiuni diferite de acţiunile întreprinse de cumpărător, cum ar fi de exemplu dacă vănzătorul renunţă sau avocatul nu este mulţumit 100% (se indoieşte) în documentele proprietăţii, atunci cumpărătorul primeşte înapoi valoarea completă a depozitului plătit. În asemenea cazuri noi nu deducem cheltuielile noastre, ci returnăm toate fondurile. 

Transfer de fonduri 

Plăţile din străinătate spre Bulgaria de obicei se pot efectua de la banca Vostră locală. Trebuie să completaţi formulare de transfer internaţional, iar însăsi plata necesită 3-5 zile, în funcţie de ţara din care este efectuată plata. Completând formularele băncii, Vă rugăm să aveţi în vedere faptul că şi cea mai minoră greşeală poate împiedica transferul. Aceasta poate fi extrem de important în cazurile cînd termenele prevăzute în contractul preliminar trebuie respectate. De aceea Vă rugăm să verificaţi formularele foarte atent înainte de a le semna, să prevedeti timp suficient şi să realizaţi transferul o săptămână înainte de termenul final. 

4. Când vizitaţi Bulgaria 

Înfiinţarea unei companii 
Achiziţionarea unui imobil cu pământ de către persoane care nu sunt cetăţeni bulgari necesită înfiinţarea unei companii cu răspundere limitată. Aceasta procedură nu este atât de complicată căt sună ţi poate fi realizată complet in prima vizita , dacă este necesar. Acordaţi atenţie, o companie poate poseda multe imobile. Prevedeti cel puţin jumatate de zi lucrătoare pentru formalităţile. 

 

Avocatul nostru va pregăti documentele companiei, pe care trebuie să le semnaţi. Dacă imobilul va fi cumpărat de mai mult de o persoană, atunci este solicitată prezenţa tuturor părţilor interesate. Fiecare din cumpărătorii trebuie să prezinte cartea sa de identitate validă. Există cerinţa că unii din documentele să fie semnate în prezenţa Notarului. Înfiinţarea unei companii necesită şi deschiderea unui cont bancar (taxe mici sunt datorate) cu depozitarea capitalului minim solicitat de 1 Euro (2 leva) pentru societate cu răspundere limitată. Această sumă poate fi retrasă după ce compania este înregistrată. 

Procedura sus-menţionată poate fi realizată de către firma noastră. În scopul acesta este necesară o împuternicire, pentru a acţiona din numele cumpărătorului. Taxa pentru acest serviciu, inclusiv taxele de stat, este de 295 euro. 

La aceasta perioadă, când sunteţi în Bulgaria, următoarele taxe trebuie plătite::
- taxa de înfiinţare a companiei (295 Euro) 
- un depozit la contul firmei (1 Euro =2BGN)
- taxa de notar şi de stat - pănă 5% din preţul indicat în actul de proprietate de notar

După plecarea din Bulgaria 

După ce firma cumpărătorului este deja formată (de obicei durează aprox. 8 săptămâni), se poate efectua transferul proprietăţii. În acest scop toţi cumpărători trebuie să fie prezenţi în Bulgaria sau să fie reprezentaţi de către o persoană împuternicită de ei. Dacă cumpărătorul nu are posibilitatea de a vizita Bulgaria în timpul planificat pentru transferul proprietăţii, atunci este recomandat a treia persoană să fie împuternicită în prealabil. 

La momentul transferului proprietăţii cumpărătorul urmează să plătească taxele datorate de stat şi de notar. Suma exactă este determinată la baza regulilor municipale şi pe baza preţului imobilului indicat în Actul de proprietate de notariat.
Atenţie, aceste taxe de stat şi de notar depind de preţul declarat al imobilului, care uneori, la înţelegerea comună între cumpărător şi vănzător poate fi diferit de preţul menţionat în contractul preliminar.

Întregul proces durează aprox. două săptămâni, dar împuternicind un reprezentant de al nostru, nu mai este necesar să veniţi în Bulgaria pentru a definitiva tranzacţia. După aceia Vă comunicăm că sunteţi proprietarul unui imobil în Bulgaria!

Obligaţii după transferul 
1. Înregistrarea partidelor noului proprietar la societăţile de furnizare cu apă, canalizare şi de furnizare cu electricitate. 

Cheltuieli / speze anuale
1. Închiderea anulală a firmei 
2. Impozit pe clădiri 

 

 

Generalizare a cheltuielilor de achiziţionare 

 

Mulţi clienţi ne/au comunicat că pentru ei este foarte greu să găsească informaţie de la alte agenţii în legătură cu cheltuielile concrete ocazionate cu achiziţionarea. Pentru a răspunde acestei întrebări, vedeţi mai jos: 

 

1. Preţul imobilului  

 

2. Taxa de notar şi impozit pentru dobăndirea noului imobil. 

Ea este determinată pe baza preţului şi taxelor concrete fiecărui municipiu. De exemplu: Imobil cu preţ de 9 000 euro – es este de aprox. 750 euro. Imobil cu preţ 25 000 euro – aprox. 1600 euro, la preţ de 100 000 euro - aprox. 4 000 de euro. Trebuie să acordaţi atenţie momentului legat de impozitul pe proprietate. Dacă amândoi – cumpărătorul şi vănzâtorul negociează între ei, un preţ mai mic decât preţul real de vănzare poate fi menţionat în Actul de proprietate de notariat. Astfel, impozitele datorate sunt diminuate, mai ales la imobilele cu valori mari. 

Blackseavillas nu poate fi responsabilă dacă vreuna din părţile – vănzător sau cumpărător doreşte să menţioneze o valoare mai mică în Actul de proprietate de notariat.

 

3. Taxa Blackseavillas - 350 Euro

 

4. Dacă nu aveţi o firmă, atunci (295 Euro + 1 Euro depozitarea capitalului)

 

Aceastea sunt toate, bineînţeles, în afara cheltuielile zilnice legate de sejurul Dumneavoastră în Bulgaria.