Achiziţionarea de casă sau pământ 

Alegeţi un imobil şi organizaţi – Vă vizita.

legeti imobilele de la web-pagină noastră Imobile de vănzare în Bulgaria, pe care doriţi să vedeţi şi trimiteţi-ne numerele lor de referinţă. Vă rugăm să aveţi în vedere faptul că mai mult de 4-5 imobile pe zi nu pot fi văzuţi. Web-pagină noastră arată toate imobilele actuale şi este supusă actualizării in mod permanent. 

 

Când organizaţi vizita Dumneavoastră, Vă recomandăm una din ultimele zile ale vizitei Dumneavoastră să fie o zi lucrătoare. În caz că Vă hotărăţi să achiziţionţi un imobil, cumpărătorului îi este necesară cel puţin o zi lucrătoare pentru aranjarea formalităţilor legate de achiziţionarea şi semnarea documentelor de înfiinţarea unei companii.

Noi, din Blackseavillas, găsim atât de ieftine imobile că este necesară hotărăre imediată şi cumpărare rapidă. În scopul acordării ajutor clienţilor noştri de a rezerva asemenea imobile ieftine, noi Vă oferim o modalitate rapidă de cumpărare fără vizitarea Bulgariei. Este denumită „Achiziţionare de la distanţă”, pentru informaţii suplimentare, accesaţi aici. 

În timpul vizitei Dumneavoastră 

1. Plătiţi taxa de rezervare 
Taxa de rezervare de obicei varează între 1 000- 3 000 de euro. Taxa de rezervare pentru imobilele cu preţ pănă 30 000 de euro, este de 10% din valoarea imobilului. Este iniţiată întocmirea contractului preliminar. 

Vă rugîm să acordaţi atenţie faptului că în marea parte a cazurilor această taxă de rezervare nu este returnată, dar întotdeauna este dedusă din una din ratele datorate viitoare.

 

Cumpărătorul ar trebui să organizeze plata taxei de rezervare în mod expres cu ajutorul următoarelor modalităţi:
- Transfer bancar- necesită minim 3 zile lucrătoare 
- Plata prin credit card la sediul nostru central din Balcik 
- Plata în numerar la sediul central din Balcik

 

După ce taxa de rezervare este plătită, de obicei urmează aprox 10 zile, în care clauzele contractului preliminar sunt reglementate. De principiu acest contract preliminar ar trebui să fie semnat în limitele acestor 10 zile. Aceasta perioadă permite cumpărătorului să –şi organizeze finanţele sale pentru a plăti prima rata datorată la timp. 
 
2. Înfiinţarea unei companii 
Achiziţionarea unui imobil cu pământ de către persoane care nu sunt cetăţeni bulgari necesită înfiinţarea unei companii cu răspundere limitată. Aceasta procedură nu este atât de complicată căt sună ţi poate fi realizată în intregime la prima vizita, dacă este necesar. Acordaţi atenţie, o companie poate poseda multe imobile. Prevedeti cel puţin jumatate de zi lucrătoare pentru formalităţile. 

Avocatul nostru va pregăti documentele companiei, pe care trebuie să le semnaţi. Dacă imobilul va fi cumpărat de mai mult de o persoană, atunci este solicitată prezenta tuturor părţilor interesate. Fiecare din cumpărătorii trebuie să prezinte cartea sa de identitate validă. Este solicitat că o parte din documentele să fie semnate in faţa Notarului. Înfiinţarea unei companii necesită şi deschiderea unui cont bancar (taxe mici sunt datorate) cu depozitarea capitalului minim solicitat de 1 Euro pentru societatea cu răspundere limitată.  

Procedura sus-menţionată poate fi realizată de către firma noastră. În scopul acesta este necesară o împuternicire, pentru a acţiona din numele cumpărătorului. 

La aceasta perioadă, când sunteţi în Bulgaria, următoarele taxe trebuie plătite:
- taxa de rezervare 
- taxa de înfiinţarea unei companii
- un depozit la contul firmei

După plecarea din Bulgaria 

3. Contract preliminar 
Contractul preliminar reprezintă un moment foarte important datorita faptului că el reglementează probleme foarte importante precum obligaţiile părţilor, modalităţile de plată, specificaţiile imobilului, termenul de finalizare, dobănzile şi sumele de penalizare etc. Pentru a putea fi întocmit corect contractul preliminar, sunt necesare următoarele date:
- copie scanată după buletinul de identitate 
- adresă de reşedinţă 
- adresă de coresponemţă ( în caz că este diferită de adresă de reşedinţă)
- telefon şi adresă е mail 

O mare parte din investitorii introduc în contractul preliminar o clauză, care îl obligă pe cumpărător să incheie contract de întreţinere a spaţiilor comune a clădirii, după ce obiectivul este finalizat. 

Acest contract poate fi semnat personal de către cumpărător sau o persoană împuternicită de el.

Un avocat efectuează o verificare, şi în caz că imobilul nu este 100% ireproşabil, el va recomanda încetarea cumpărării. Din fericire asemenea situaţii sunt rar întălnite, pentru că noi încercăm prima verificare să fie efectuată înainte de oferirea imobilului. Dacă tranzacţia nu este efectuată din motive juridice, veţi primi înapoi valoarea completă a depozitului, fără deducerea unei sume. 

4. Transferul primei rate 
De obicei prima rată este datorată doua săptămâni după data semnării contractului preliminar. Restul ratelor sunt datorate în funcţie de termenii stabiliţi în contractul preliminar.  

O dată cu prima rată sunt datorate următoarele taxe: 
- prima rată conform contractul preliminar 
- Taxa Blackseavillas

- Dacănu aveţi o firmă, atunci

 

5. Plata definitivă şi transferul proprietăţii 
În scopul acesta toţi cumpărători trebuie să fie prezenţi personal în Bulgaria sau să fie reprezentaţi de o persoană împuternicită de ei. Dacă cumpărătorul nu poate vizita Bulgaria la timpul planificat pentru transferul proprietăţii, este recomandabil să fie imputernicita ă a treia persoană în mod preliminar. 

La momentul transferului proprietăţii, cumpărătorul urmează să plătească taxele datorate de notar şi de stat. Suma exactă este determinată pe baza regulilor municipale şi preţului imobilului indicat în actul de proprietate de notariat.

Dacă avocatul este mulţumit si totul este în ordine, restul preţului este plătit, precum şi taxele datorate de notar şi de stat. Acordaţi atenţie faptului,că aceste taxe de notar şi de stat depind de preţul declarat al imobilului, care la înţelegere comună între cumpărătorul şi vănzătorul uneori poate fi diferit faţa de preţul menţionat în contractul preliminar. 

Întregul proces durează aprox 8 săptămâni, dar prin împuternicirea unui reprezentant nu este necesar să mai veniţi în Bulgaria pentru a definitiva tranzactia. După aceia Vă comunicăm că deja sunteţi proprietarul unui imobil în Bulgaria!

Totodată cu ultima rată urmează a fi plătite taxele de notar 
- ultima rata
- taxa de notar şi de stat - pănă 5% din preţul indicat în cadrul actului de proprietate de notar

Transfer de fonduri 

Plăţile din străinatate spre Bulgaria de obicei pot fi efectuate de la banca Vostră locală. Trebuie să completaţi formulare de transfer internaţional, iar însăsi plata durează între 3-5 zile, în funcîie de ţara din care fondurile sunt trimise. Completând formularele băncii trebuie să aveţi în vedere faptul că o greşeală minimă poate împiedica transferul. Aceasta este extrem de important vizavi de cazurile când termenele contractului preliminar trebuie respectate. De aceia, Vă rugăm să verificaţi formularele foarte atent înainte de a le semna, percum şi de a predeve timp suficient. Efectuaţi transferul minimum o săptămână inainte de termenul final.

Obligaţii după transferul 
1. Înregistrarea partidelor proprietarului nou la compniile de furnizare cu apă şi canalizare şi de furnizare cu energie electrică. 

Cheltuieli anuale 
1. Închiderea anuală a firmei 
2. Împozit pe clădiri 

 

Generalizare a cheltuielilor de achiziţionare 
Mulţi clienţi ne-au comunicat că pentru ei este foarte greu să găsească informaţie de la alte agenţii în legătură cu cheltuielile concrete ocazionate cu achiziţionarea unui imobil. Pentru a răspunde acestei întrebări, vedeţi mai jos: 

 

1. Preţul imobilului 

 

2. Taxa de notar şi impozit pentru dobăndirea noului imobil.

Ea este determinată pe baza preţului şi taxelor concrete fiecărui municipiu. De exemplu: Imobil cupreţ de 9 000 euro – es este de aprox. 750 euro. Imobil cu preţ 25 000 euro – aprox. 1600 euro, la preţ de 100 000 euro- aprox. 4 000 de euro. Trebuie să acordaţi atenţie momentului legat de impozitul pe proprietate. Dacă amândoi – cumpărătorul şi vănzâtorul negociează între ei, în Actul de proprietate de notariat poate fi menţionat un preţ mai mic decât preţul real de vănzare. Astfel, impozitele datorate sunt diminuate, mai ales la imobilele cu valori mari. Blackseavillas nu poate fi responsabilă dacă vreuna din părţile – vănzător sau cumpărător doreşte să menţioneze o valoare mai mică în Actul de proprietate de notariat.

3. Taxa Blackseavillas

 

4. Dacănu aveţi o firmă, atunci

Acestea sunt toate, bineînţeles, în afara cheltuielilor zilnice legate de sejurul vostru în Bulgaria.