Nabycie mieszkania

Zasadniczo mieszkania wczasowe w Bułgarii sprzedawane są bez gruntu pod nimi. Istotnymi momentami przy nabyciu mieszkania są jak następuje: 

1. Dokonanie wyboru własnego mieszkania

 

Wybrać nieruchomości na naszej stronie w Internecie Nieruchomości do sprzedaży w Bułgarii, które warto bybyło zobaczyć i wysłać nam ich numery referentowe.

 

 

Po dokonaniu wyboru konkretnego mieszkania, aby zarezerwować go i zdiąć ze sprzedaży, należy ujścić opłatę rezerwacjiną, która znajduje się zasadniczo w granicach 1 000 - 3 000 EUR, w zaleźności od konkretniego projektu. Prosimy zwróczyć uwagę na tym, że w większości wypadkach jest ta opłata nie do zwrotu, ale w każdym wypadku potrącona będzie ona z jednej z następnich należących się rat.

 

Nabywca zainteresowany jest szybkim zapłaceniem opłaty rezerwacjinej w związku z następującym:
- Przelew bankowy – trwa najmniej 3 dni robocze
- Kartą kreditową można płaczyć w naszym biurze głównym w Bałczyku
- Gotówką można płaczyć w naszym biurze głównym w Bałczyku

 

Aby omówić klauzule umowy wstępnej po ujścieniu opłaty rezerwacjinej, niezbędny jest zasadniczo czas około 10 dni. Praktyka wykazuje, że podczas tych 10 dni umowa wstępna jest zazwyczaj podpisana. Ten czas pozwala nabywcowi zorganizować swoje finanse, aby wpłaczyć należną się pierwszą ratę w terminie. 

3. Podpisanie umowy wstępnej 

 

Umowa wstępna stanowi bardzo ważnym momentem, dlatego, iż reguluję ona bardzo istotne problemy, jak naprzykład zobowiązania stron, rodzaje rozliczeń, opis nieruchomości , terminy ukończenia, kary, odsetki, raty i td. Do prawidłowego zporządzania umowy wstępnej niezbędne są następujące dane:
- Skanowana kopia dowodu tożsamości
- Adres stałego zamieszkania
- Adres korespondencyjny ( jeżeli się róźnią)
- Telefon i е- mail 

Większa część inwestorów włącza do umowy wstępnej klauzulę, która zobowiązuje nabywcę po ukończeniu objektu do zawarcia umowę o utrzymywaniu części wspólnych budynku. Umowa ta może być podpisana osobiście przez nabywcę lub przez osobę przez niego upoważnioną. 

 

W momencie pobytu w Bułgarii, należy uregulować następujące płatności:
- Należna się Blackseavillas Sp.o.o. suma wyngrodzenia 350 EUR wynagrodzenia dla firmy

 

 

Zazwyczaj pierwsza rata należy uregulować w ciągu 2 tygodni od daty podpisania umowy wstępniej. Dalsze raty należy ujścić w zależności od terminów, ustalonych w umowie wstępnej.

5. Końcowe rozliczenie i przejęcie własności

Po ukończeniu i przedstawieniu wszystkich niezbędnych i wymaganych do eksploatacji budynku dokumentów, sprzedawca zaprasza nabywcę do przejęcia własności. W tym celu wymagane jest, aby wszyscy nabywcy lub ich przedstawiciele pełnomocne byli osobiście obecni w Bułgarii. W razie, gdy nabywca nie jest w stanie być w planowanym do przejęcia włsności czasie w Bułgarii, proponowane jest aby wcześniej osoba trzecia była do tego upełnomocniona.

Na dzień przejęcia własności nabywca zobowiązany jest ujścić obowiązkowe opłaty skarbowe i notarialne. Dokladna suma do ujścienia ustala się na podstawie gminnych reguł i ceny nieruchomości, wpisanejj do aktu notarialnego.

 

Nabywcy muszą brać pod uwagę niektóre ze zwyczajowych praktik w Bułgarii, związane z własnością nieruchomą. Te praktyki bazują na niechęci opłacania obowiązkowych podatków skarbowych. W takich wypadkach cena, wpisana w akcie notarialnym nie jest ceną sprzedaży, jest to za zwyczaj cena ogłoszona w „cenie podatkowej”. Cena podatkowa jest to ceną, którą urząd skarbowy bierze przy wyliczaniu minimalnej wartości nieruchomości, która brana jest jako podstawę do naliczaniu miejscowych opłat i podatków. Blackseavillas Sp.o.o. nie ponosi odpowiedzialności, jeśli niektóra ze stron – sprzedawca lub nabywca, chce wpisać nyższą wartość do aktu notarialnego.

Zobowiązania po sprzedaży

 

Każdy nabywca zagraniczny zobowiązany jest dostć taki REGON numer. Jest to bułgarski numer identifikacyjny nabywcy i każdej zakupionej przez niego nieruchomości. Rejestracja ta należy być zrobiona w ciągu 7 (siedmiu) dni z dnia przejęcia własności pod rygorem karnym. 
2. Umowa o kierowaniu i gospodarowaniu nieruchomości

3. Przenoszenie na nazwisko nowego właściciela partii u dostawców wody i prądu elektrycunego

Roczne koszta
1. Koszty utrzymania części spólnej budynku
2. Podatek od nieruchomości

Uwaga: Niektóre mieszkania, zasadniczo te, które przeznacone są do całorocznego zamieszkiwania, sprzedawane są wraz z częściami idealnymi gruntu, na którym zbudowany jest obiekt. W takich wypadkach wymagane jest założenie firmy , i postępowanie w tym kierunku, które opisane jest w Nabycie gruntu lub domku, jest w siłę.