Nabycie zaoczne

My z Blackseavillas^®, wyszukujemy nieruchomości, które są tak niesamowicie tanie, że rychła decyzjia i szybkie nabycie są od istotnym znaczeniem. Aby pomóc naszym klientom zarezerwować takie tanie neruchomości, my proponujemy szybki sposób nabycia bez konieczności przyjazdu do Bułgarii. Jest to tzw. „nabycie zaoczne”, kiedy dostajemy pełnomocnictwo działać w imieniu klienta, przyczym klient stoi jako beneficjentem w umowie.

Zobowiązani jesteśmy poinformować, ze większa część tanich nieruchomości w Bułgarii nie odpowiada standartom Europy Zachodniej i muszą być one rehabilitowane. Za zwyczaj chodzi o instalowanie nowej łazienki i wewnętrzną WC, umeblowanie kuchni i td. Oczywiście można się tego spodziewać, gdy chodzi o wyjątkowo tanie nieruchomości. 

Na naszej stronie w Internecie staramy się pokazaćć wszelkie strony nieruchomości– jak dobre, tak i złe.

Dalejj opisano łatwy i szybki sposób, który odejmuje większą część nerwów przy nabyciu nieruchomości. Brak niesamowitego pośpiechu, by na wszelką cenę przybyć w Bułgarii, by zdążyć nabyć upragnioną nieruchomość zanim została ona własnością kogoś innego.

1. Należy ujścić opłatę rezerwacjiną
Opłata rezerwacjina znajduje się zasadniczo w granicach 1 000- 3 000 EUR. Dla nieruchomości o cenie nie wyższej od 
30 000 EUR, opłata rezerwacjina wynosi 10% od wartości nieruchomości. Rozpoczyna się sportądzenie umowy wstępnej

Prosimy zwróczyć uwagę na tym, że w większości wypadkach opłata ta jest nie podlega zwrotu, ale w każdym wypadku potrącona będzie ona z jednej z należących się następnie rat.

Obowiązkiem nabywcy jest przelewem bankowym ujścienie opłaty rezerwacjnej i opłaty dla sporządzania umowy wstępnej. Prosimy mieć na uwagę, że taki transfer trwa minimum 3 dni robocze, zanim suma wpłynie na konto odbiorcy.

Należy podkreślić, że z transferowaniem sumy rozpoczyna się prawdziwa transakcja wraz z wszystkimi towarzyszącymi kosztami, dla tego suma ta niezależnie od przyczyn nie podlega zwrotowi w razie zrezygnowania z dalszej transakcji. W związku z tym radzimy aby decyzja o nabyciu nieruchomości została bardzo dobrze przemyślana.
Dalej - nie należy przejmować „nabycie zaoczne” jako sposób „przytrzymiwania nieruchomości”. My poświęcamy dużo czasu na wstępne badanie dokumentów i sporządzanie umowy wstępnej – jest to praca, która nie będzie wynagrodzona, gdy sprzedaż nie dojdzie do skutku (sprzedawca dostaje w całości 10% -ej zaliczki, nie nasza firma).

Aby omówić klauzule umowy wstępnej po ujścieniu opłaty rezerwacjinej, niezbędny jest zasadniczo czas około 10 dni. Praktyka wykazuje, że podczas tych 10 dni umowa wstępna jest zazwyczaj podpisana. Ten czas pozwala nabywcowi zorganizować swoje finanse, aby wpłaczyć należną się pierwszą ratę w terminie. 

Pierwsze kroki dotyczą uregulowania następujących płatności:

- Opłata rezerwacjina
 

2. Umowa wstępna
Umowa wstępna stanowi bardzo ważnym momentem, dlatego, że reguluję ona bardzo istotne problemy, jak naprzykład zobowiązania stron, rodzaje rozliczeń, opis nieruchomości , terminy ukończenia, kary, odsetki, raty i td. Do sporządzania prawidłowego umowę wstępną niezbędne są następujące dane:
- Skanowana kopia dowodu toźsamości
- Adres stałego zamieszkania
- Adres korespondencyjny ( jeżeli się róźnią)
- Telefon i е mail 

Większa część inwestorów włącza do umowy wstępnej klauzulę, która zobowiązuje nabywcę po ukończeniu objektu do zawarcia umowę o utrzymywaniu części wspólnych budynku. 

Umowa ta może być podpisana osobiście przez nabywcę lub przez osobę od niego upoważnioną. 

Po przeprowadzonym ze strony adwokata badaniu, gdyi okaże się, że nieruchomość nie jest w 100% porządku, adwokat zaproponuje, aby zaniechać transakcję. Na szczęście takie sytuacje zdarzają się wyjątkowo rzadko, bo nasze wysiłki są w kierunku przeprowadzenia takego badania jeszcze przed podażą nieruchomości na rynku do ogłędziń. W wypadku, gdy w skutek jakichkolwiek przyczyn prawnyczych umowa nabycia nie dojdzie do zrealizowania, do zwrotu będzie cała suma zdeponowana, bez żadnych potrąceń.

Po zarezerwowaniu nieruchomości i utrzymaniu sumy zdeponowanej
3. Transfer pierwszej raty
Za zwyczaj pierwszą wpłatę należy dokonać w ciągu dwóch tygodni od podpisania umowy wstępnej. Dalsze raty wypłacalne są w zależności od terminów ustalonych w umowie wstępnej.

W tym toku 10% ceny sprzedaży dostaje zrazu nasza firma, sprzedawca ze swoiej strony wyraża zgodę na sprzedaż. Po przeprowadzeniu badania całościowego, kiedy adwokat upewni się, iż wszystkie dokumenty są w porządku, on/ona sporządza umowę wstępną, która w imieniu nabywcy zostaje przez nas podpisaną, przyczym nabywca jest podanym w umowie beneficjentem. Kopia umowy wstępnej wysyłana zostaje nabywcowi do kontroli. Originał zostaje w kancelarii notarialnej, bo stanowi on ważną częścią dokumentów przenosienia własności.

Pierwszą ratą nalezy uregulować następne płatności:
- Pierwsza rata według umowy wstępnej
- Wynagrodzenie dla firmy nieruchomościowej

4. Rozliczenie końcowe
Rozliczenie końcowe następuje w zależności od warunków konkretnej umowy wstępnej. Zaraz po tym następuje wpłata raty końcowej i sprzedaż zostaje sfinalizowana.

Zatem, jedynie co pozostaje, jest aby nowy właściciel udał się do Bułgarii w ramach przyzwoitego okresu czasu, celem podpisania aktu notarialnego u utworzenia spółki, oczywiście my okażemy pomoc w tym kierunku.

Jeśli mimo wszstko kupno nie dojdzie do skutku z przyczyn niezależnych od nabywcy, jak naprzykład gdy sprzedawca zrezygnuje z transakcji lub adwokat nie ma 100% pewności (ma zastrzeżenia ) co do dokumentów własności, to w tym wypadku nabywca dostaje z powrotem pełną sume zdeponowaną. My nie potrącamy żadnych naszych kosztów, w całości zwrócone będą wszystkie środki.

Transfer środków płatniczych

Płatności do Bułgarii można dokonywać zwyczajnie przez miejscowy bank zagraniczny. Należy wypełnić formularz o transfer przelewu międzynarodowego, a sam przelew trwa między 3 – 5 dni w zależności od kraju skąd pochodzą pieniądze. Przy wypełnieniu formularza bankowego prosimy uważać, bo najmniejszy błąd prowadzi do niezrealizowania lub opóźnienia transferu. Okazać się może, że jest to wyjątkowej ważności kiedy podane w umowy wstępnej terminy muszą być obowiązkowo przestrzegane . Dla tego prosimy uważnie sprawdzić dokumenty przed ich podpisaniem i przewidzeić rezerwowy czas, najlepiej zrobić transfer minimum 1 tydzień przed terminem końcowym .

Podczas pobytu w Bułgarii
Założenie spółki
Dla osób, które nie są obywateliami bułgarskimi , nabycie nieruchomość wraz z gruntem zwązane jest z zakładaniem spółki o ograniczonej odpowiedzialności. Wcale nie jest to takie skomplikowane,jak na pierwszy rzut oka można sie wydać i ten problem można załatwić w całości podczas pierwszegoj pobytu, jeśli okaże się to konieczne. Prosimy zwróczyć uwagę na tym, iż jedna firma może posiadać więcej nieruchomości. Do załatwienia formalności potzebny będzie pół dnia.

Nasz adwokat przygotuje dokumenty firmowe, które należy podpisać. Jeśli nieruchomość ma stać się włsnością więcej niż jednej osoby, to wymagana jest obesność wszystkich zainteresowanych. Każdy nabywca należy wylegitimować się ważnym dowodem tożsamości . Obowiązkowo jest podpisanie niektórych dokumentów w obecności notariusza. Zakładanie firmy związane jest z otwarciem konta bankowego (należne są niewysokie opłaty) ze zdeponowanym minimalnie obowiązkowym kapitałem w wysokości 2BGN (1Euro) dla Sp. o.o., kwota ta może być podjęta z konta zaraz po zarejestrowaniu firmy.

Wyżej opisane czynności mogą być załatwione i przez naszą firmę. W tym celu potrzebne jest pelnomocnictwo, aby możemy działać w imeiniu nabywcy. Łączna opłata dla założenia firmy wynosi 295 EUR.

Podczas pobytu w Bułgarii należy uregulować następujące płatności: 
- Opłata dla utworzenia firmy (295 Euro) 
- Zdeponowana suma na rachunek firmowy (1 Euro)
- Opłaty skarbowe i notarialne 

Po wyjeździe z Bułgarii
Po utworzeniu firmy nabywcy (trwa to zwyczajnie około 4 tygodni), można przejść do przenosienia własności Do tego celu wymagane jest, aby wszyscy nabywcy lub ich przedstawiciele pełnomocne byli obecni osobiście w Bułgarii. . W razie, gdy nabywca nie jest w stanie być w planowanym do przejęcia włsności czasie w Bułgarii, proponowane jest aby wcześniej osoba trzecia była do tego upełnomocniona .

Na dzień przejęcia własności nabywca zobowiązany jest uregulować obowiązkowe opłaty skarbowe i notarialne. Dokladna suma do ujścienia ustala się na podstawie gminnych reguł i ceny nieruchomości wpisanej do aktu notarialnego.
Prosimy zwróczyć uwagę, że opłaty notarialne i skarbowe zależne są od podanej ceny nieruchomości, która przy obopólnej zgody między sprzedawcą a nabywcą może róźnić się niekedy od ceny, wpisanej do umowy wstępnej. 

Cały proces trwa około tygodnia, ale poprzez upełnomocnienia naszego przedstawiciela staje się zbędne wracać do Bułgarii powtórnie, aby sfinalizować transakcję. Następnie wysyłamy zawiadomienie,iż klient stal się już dumnym właścicielem nieruchomości w Bułgarii!

Zobowiązania po dokonaniu transferu
1. Założenie partii na nazwisko nowego właściciela u dostawców wody i prądu elektrycunego

Koszta roczne
1. Roczne zbilansowanie firmy
2. Podatek od nieruchomości

 

 

Kalkulacja kosztów nabycia

 

Klienci często nam mówią, że maią trudności przy znależeniu ścisłą informację u innych firm nieruchomościowych o tym, jakie są konkretne koszta kupna. Aby znaleźć odpowiedź na to pytanie, prosimy przeczytać niżej podaną informację:

1. Cena nieruchomości

 

Suma ta wylicza się na podstawie ceny i konkretnych opłat stosowanych przez różne gminy. Na przykład: Przy nieruchomości o cenie 9 000 EUR – suma ta wynosi około 750 EUR. Przy nieruchomości o cenie 25 000 EUR- około 16 000 EUR, przy cenie 100 000 EUR- około 4 000 EUR. Należy wziąć pod uwagę moment, związany z podatkem od własności. W wypadku, gdy obie strony –sprzedawca i nabywca, uzgodnią między sobą, iż do aktu notarialnego wpiszą cenę niższą niż w rzeczewistości. Tym sposobem można osiągnąć zmniejszenie podatków do płacenia, zwłaszcza jeśli chodzi o drogich nieruchomościach. 
Blackseavillas Sp.o.o. nie ponosi odpowiedzialności, jeśli jedna s obu stron - sprzedawca lub nabywca, chce wpisać niższą cenę w akcie notarialnym.

 

3. Wynagrodzenie dla firmy nieruchomościowej (350 Euro)

 

4. Jeśli nie jest zarejestrowana firma, to wtedy (295 Euro + 1 Euro)

To by było wszystko, do tego dochodzą oczywiście jeszcze własne koszty pobytu w Bułgarii.