Nabycie gruntu lub domku

Wybrać nieruchomość i zorganizować przyjazd

 

Dokonać wyboru nieruchomości z naszej stronie w Internecie Nieruchomości do sprzedaży w Bułgarii, które wydają się interesujące i wysłać ich numery referentowe.

 

Prosimy brać pod uwagę, że w ciągu jednego dnia można zobaczyć nie więcej niż 4-5 nieruchomości. Nasza strona w Internecie zawiera wszystkie aktualne neiruchomości i jest ciągle aktualizowana.

 

Proponujemy przy organizowaniu swego pobytu zrobić tak, aby ostatny dzień pobytu był dniem roboczym. W przypadku zdecydowania się na kupno, nabywca potrzebowałby 1 dzień na załatwienie formalności, związane z nabyciem i na zakladanie firmy. 
My z Blackseavillas^®, wyszukujemy nieruchomości, które są tak niesamowicie tanie, że rychła decyzjia i szybkie nabycie są od istotnym znaczeniem. Aby pomóc naszym klientom zarezerwować takie tanie neruchomości, my proponujemy szybki sposób nabycia bez konieczności przyjazdu do Bułgarii. Jest to „ nabycie zaoczne”, więcej informacji można znależć tu.

Podczas pobytu w Bułgarii

1. Należy ujścić opłatę rezerwacjiną

 

Opłata rezerwacjina znajduje się zasadniczo w granicach 1000 - 3000 EUR. Dla nieruchomości o cenie njewyższej od 30000 EUR, opłata rezerwacjina wynosi 10% od wartości nieruchomości. Rozpoczyna się zporządzenie umowy wstępnej.

Prosimy zwróczyć uwagę na tym, że w większości wypadkach jest ta opłata nie do zwrócenia, ale w każdym wypadku potrącona będzie ona z jednej z następnich należących się rat.

 

Nabywca zainteresowany jest szybkim ujścieniem opłaty rezerwacjnej w związku z następującym:
- Przelew bankowy - najmniej 3 dni robocze
- Kartą kreditową można płaczyć w naszym biurze głównym w Bałczyku
- Gotówką można płaczyć w naszym biurze głównym w Bałczyku

 

Aby omówić klauzule umowy wstępnej po ujścieniu opłaty rezerwacjinej, niezbędny jest zasadniczo czas około 10 dni. Praktyka wykazuje, że podczas tych 10 dni umowa wstępna jest zazwyczaj podpisana. Ten czas pozwala nabywcowi zorganizować swoje finanse, aby wpłaczyć należną się pierwszą ratę w terminie.

 

 

Dla osób, które nie są obywateliami bułgarskimi, nabycie nieruchomość wraz z gruntem związane jest z zakładaniem spółki o ograniczonej odpowiedzialności. Wcale nie jest to takie skomplikowane, jak się na pierwszy rzut oka można wydać i można załatwić ten problem w całości podczas pierwszego przyjazdu, jeśli okaże się to konieczne. Prosimy zwróczyć uwagę na tym, iż jedna firma może posiadać więcej nieruchomości. Do załatwienia formalności potzebny będzie pół dnia.

Nasz adwokat przygotuje dokumenty firmowe, które należy podpisać. Jeśli nieruchomość ma stać się włsnością więcej niż jednej osoby, to wymagana jest obecność wszystkich zainteresowanych. Każdy nabywca należy wylegitimować się ważnym dowodem tożsamości. Obowiązkowo jest podpisanie niektórych dokumentów w obecności notariusza. Zakładanie firmy związane jest z otwarciem konta bankowego (należne są niewysokie opłaty) ze zdeponowanym minimalnie obowiązkowym kapitałem w wysokości 1 Euro dla sp. o.o.

Wyżej opisane czynności mogą być załatwione i przez naszą firmę. W tym celu potrzebne jest pelnomocnictwo, aby możemy działać w imeiniu nabywcy.

W momencie pobytu w Bułgarii, należy uregulować następujące płatności:
- Opłata rezerwacjina
- Opłata dla utworzenia firmy
- Zdeponowany kapitał firmowy (1 Euro)

Po wyjeździe z Bułgarii 

 

 

Umowa wstępna stanowi bardzo ważnym momentem, dlatego, że reguluję ona bardzo istotne problemy, jak naprzykład zobowiązania stron, rodzaje rozliczeń, opis nieruchomości, terminy ukończenia, kary, odsetki, raty i td. Do sporządzania prawidłowego umowę wstępną niezbędne są następujące dane:
- Skanowana kopia dowodu toźsamości
- Adres stałego zamieszkania
- Adres korespondencyjny (jeżeli się róźnią)
- Telefon i е mail 

Większa część inwestorów włącza do umowy wstępnej klauzulę, która zobowiązuje nabywcę po ukończeniu objektu do zawarcia umowę o utrzymywaniu części wspólnych budynku. 

Umowa ta może być podpisana osobiście przez nabywcę lub przez osobę od niego upoważnioną. 

Po przeprowadzonym ze strony adwokata badaniu, gdyi okaże się, że nieruchomość nie jest w 100% porządku, adwokat zaproponuje, aby zaniechać transakcję. Na szczęście takie sytuacje zdarzają się wyjątkowo rzadko, bo nasze wysiłki są w kierunku przeprowadzenia takego badania jeszcze przed podażą nieruchomości na rynku do ogłędziń. W wypadku, gdy w skutek jakichkolwiek przyczyn prawnyczych umowa nabycia nie dojdzie do zrealizowania, do zwrotu będzie cała suma zdeponowana, bez żadnych potrąceń.

4. Transfer pierwszej raty

 

Za zwyczaj pierwszą wpłatę należy dokonać w ciągu dwóch tygodni od podpisania umowy wstępnej.
Dalsze raty są do uregulowania w zależności od terminów ustalonych w umowie wstępnej.

Wraz z pierwszą wpłatą należy uregulować następujące płatności:
- Pierwsza rata, zgodnie z umową wstępną
- Należna się Blackseavillas Sp.o.o. suma wyngrodzenia
- Opłata dla utworzenia firmy
- Zdeponowany kapitał firmowy (1 Euro)

5. Końcowe rozliczania i przejęcia własności

 

Do tego celu wymagane jest, aby wszyscy nabywcy lub ich przedstawiciele pełnomocne byli obecni osobiście w Bułgarii. W razie, gdy nabywca nie jest w stanie być w planowanym do przejęcia włsności czasie w Bułgarii, proponowane jest aby wcześniej osoba trzecia była do tego upełnomocniona.

 

Na dzień przejęcia własności nabywca zobowiązany jest ujścić obowiązkowe opłaty skarbowe i notarialne. Dokladna suma do opłacenia ustala się na podstawie gminnych reguł i ceny nieruchomości wpisanej w akcie notarialnego.

Kiedy adwokat stwierdzi, że wszystko jest w pożądku, należy dokonać wpłatę reszty sumy wraz z opłatami skarbowymi i notarialnymi. Prosimy zwróczyć uwagę, że opłaty notarialne i skarbowe zależne są od zdeklarowanej ceny nieruchomości, która przy obopólnej zgody między sprzedawcą a nabywcą może róźnić się niekedy od ceny, podanej w umowie wstępnej. Cały proces trwa około 4 tygodni, ale poprzez upełnomocnienia naszego przedstawiciela staje się zbędne wracać do Bułgarii powtórnie, aby sfinalizować transakcję. Następnie wysyłamy zawiadomienie,iż klient stal się już dumnym właścicielem nieruchomości w Bułgarii!

Wraz z ostatnią ratą , opłatami notarialnymi należy uregulować następne płatności
- Ostatnia rata
- lokalne oraz opłaty notarialne  – dо 5% ceny wskazanej w akcie notarialnym

Transfer środków płatniczych

Płatności do Bułgarii można dokonywać zwyczajnie przez miejscowy bank zagraniczny. Należy wypełnić formularz o transfer przelewu międzynarodowego, a sam przelew trwa między 3 – 5 dni w zależności od kraju skąd pochodzą pieniądze. Przy wypełnieniu formularza bankowego prosimy uważać, bo najmniejszy błąd prowadzi do niezrealizowania lub opóźnienia transferu. Okazać się może, że jest to wyjątkowej ważności kiedy podane w umowy wstępnej terminy muszą być obowiązkowo przestrzegane. Dla tego prosimy uważnie sprawdzić dokumenty przed ich podpisaniem i przewidzeić rezerwowy czas, najlepiej zrobić transfer minimum 1 tydzień przed terminem końcowym.

Zobowiązania po dokonaniu transferu
1. Założenie partii na nazwisko nowego właściciela u dostawców wody i prądu elektrycunego

Koszta roczne
1. Roczne zbilansowanie firmy
2. Podatek od nieruchomości

 

Kalkulacja kosztów nabycia
Klienci często nam mówią, że maią trudności przy znależeniu ścisłą informację u innych firm nieruchomościowych o tym, jakie są konkretne koszta kupna. Aby znaleźć odpowiedź na to pytanie, prosimy przeczytać niżej podaną informację:

1. Cena nieruchomości

 

Suma ta wylicza się na podstawie ceny i konkretnych opłat stosowanych przez różne gminy. Na przykład: Przy nieruchomości o cenie 9 000 EUR – suma ta wynosi około 750 EUR. Przy nieruchomości o cenie 25 000 EUR- około 16 000 EUR, przy cenie 100 000 EUR- około 4 000 EUR. Należy wziąć pod uwagę moment, związany z podatkem od własności. W wypadku, gdy obie strony –sprzedawca i nabywca, uzgodnią między sobą, iż do aktu notarialnego wpiszą cenę niższą niż w rzeczewistości. Tym sposobem można osiągnąć zmniejszenie podatków do płacenia, zwłaszcza jeśli chodzi o drogich nieruchomościach. Blackseavillas Sp.o.o. nie ponosi odpowiedzialności, jeśli jedna s obu stron - sprzedawca lub nabywca, chce wpisać niższą cenę w akcie notarialnym.

 

 

4. Jeśli nie jest zarejestrowana firma, to wtedy opłata dla utworzenia firmy

To by było wszystko, do tego dochodzą oczywiście jeszcze własne koszty pobytu w Bułgarii!