Compra de piso

En general los pisos de vacaciones en Bulgaria se venden sin el terreno. Los momentos más importantes son los siguientes:

1. Elegir su piso
Elija de nuestro sitio web Inmuebles de venta en Bulgaria, que desea ver y envíenos los números de referencia.

 

2. Reservarlo pagando la tasa de reserva
Después de haber elegido un piso, para reservarlo debe pagar una tasa de reserva que normalmente varía entre 1 000 y 3 000 euros según la oferta. Por favor, tenga en cuenta de que en una gran parte de los casos esta tasa de reserva no se reembolsa, pero en todos casos se descuenta de las siguientes cuotas. 

 

El comprador debe organizar rápidamente el pago de la tasa de reserva de una de las siguientes maneras:
- Transferencia bancaria – duración de por lo menos 3 días hábiles
- Pago mediante tarjeta de crédito en nuestra Oficina central de Balchik
- Pago en efectivo en la Oficina central de Balchik
Después del pago de la tasa de reserva, normalmente hay unos 10 días durante los cuales se detallan las cláusulas del contrato preliminar. En general este contrato preliminar debe ser firmado en el plazo de estos 10 días. Este plazo permite al comprador organizar su presupuesto, con el fin de pagar la primera cuota en el plazo establecido. 

3. Firma del contrato preliminar 
El contrato preliminar es muy importante por el hecho de que mediante este se estipulan las obligaciones de las partes contratantes, los modos de pago, las características del inmueble, el plazo de acabado, los intereses e importes penales, etc. Para que el contrato preliminar sea preparado correctamente, se necesitan los siguientes datos:
- una copia escaneada del pasaporte
- dirección permanente
- dirección de correspondencia (en caso de que son diferentes)
- teléfono y dirección de correo electrónico

Una gran parte de los inversores incluyen en el contrato preliminar una cláusula que obliga el comprador después de la terminación de la obra, mantener las partes comunes del edificio. Este contrato puede ser firmado personalmente por el comprador o por una persona autorizada por él. 

 

Los compradores deben tener en cuenta algunas de las prácticas normales en la República de Bulgaria en relación con la propiedad inmueble. Estas prácticas tradicionales están basadas normalmente sobre la intención de ahorrar los impuestos estatales. En estos casos el precio declarado en la escritura notarial no es el precio de la venta, sino normalmente es el importe detallado en la “evaluación fiscal”. La evaluación fiscal es el importe que utiliza el Estado para calcular el importe mínimo de los inmuebles, en relación con los impuestos y tasas locales. Blackseavillas no se responsabiliza en caso de que alguna de las partes contratantes – vendedor o comprador desea indicar un poner menor en la escritura notarial.

Obligaciones después de la venta

1. Registro BULSTAT. Todos los compradores extranjeros deben registrar un número BULSTAT. Este número es como un número búlgaro de identificación del comprador y cada inmueble comprado por este comprador. El plazo en el cual debe ser efectuado este registro es de 7 (siete) días desde la transferencia de la propiedad. Si este registro no se efectúa en el plazo indicado, serán impuestas multas.
2. Contrato de administración
3. Transferencia de las partidas de agua y electricidad a nombre del nuevo propietario.

Gastos anuales:
1. Tasa de mantenimiento de las partes comunes del inmueble
2. Impuesto edificio

Tenga en cuenta: Algunos de los pisos, normalmente los que están destinados para uso durante todo el año, se venden con las partes indivisas del terreno, sobre el cual está construido el complejo. En este caso se necesita la constitución de una empresa y se aplicarán los procedimientos relacionados con este fin de compras descritos en Compra de casa o parcela.