Inmuebles en venta en Bulgaria, venta de inmuebles en Bulgaria, inmuebles búlgaros

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Cómo comprar inmuebles en Bulgaria > Compra de casa o parcela

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Compra de casa o parcela

Elija un inmueble y organice su visita.
 
Elija de nuestro sitio web Inmuebles de venta en Bulgaria, que desea ver y envíenos los números de referencia. Tenga en cuenta de que en un día no pueden ser visitados más de 4-5 inmuebles. En nuestro sitio web se publican todas las ofertas vigentes que se están actualizando constantemente.
 
Cuando está organizando su visita, le recomendamos de que uno de los últimos días de su visita sea en un día de entresemana /día hábil/. En caso de que desea comprar un inmueble, el comprador necesitará por lo menos un día hábil para preparar los documentos de la compra y firmar los documentos de la constitución de la compañía.

Nosotros de Blackseavillas ofrecemos inmuebles que son tan baratos que muy frecuentemente el cliente debe tomar una decisión inmediata y rápida. Para ayudar a nuestros clientes a reservar tales inmuebles baratos, nosotros le ofrecemos una manera rápida de compra, sin que el cliente visite Bulgaria. Esto se llama “Compra a distancia”, para más información, por favor pinche aquí.

Durante su visita

1. Pago de la tasa de reserva
La tasa de reserva que normalmente varía entre 1 000 y 3 000 euros. Para los inmuebles cuyo precio es inferior a los 30000 euros, la tasa de reserva es de 10% del precio del inmueble. Después de su pago empieza la preparación del contrato preliminar.
 
Por favor, tenga en cuenta de que en una gran parte de los casos esta tasa de reserva no es reembolsable, pero en todos casos se descontará de las siguientes cuotas.
 
El comprador debe organizar rápidamente el pago de la tasa de reserva de una de las siguientes maneras:
- Transferencia bancaria – duración de por lo menos 3 días hábiles
- Pago mediante tarjeta de crédito en nuestra Oficina central de Balchik
- Pago en efectivo en la Oficina central de Balchik
Después del pago de la tasa de reserva, normalmente hay unos 10 días durante los cuales se detallan las cláusulas del contrato preliminar. En general este contrato preliminar debe ser firmado en el plazo de estos 10 días. Este plazo permite al comprador organizar su presupuesto, con el fin de pagar la primera cuota en el plazo establecido. 

2. Constitución de una empresa
Para las personas que no son ciudadanos búlgaros, la compra de un inmueble con terreno exige la constitución de una empresa de responsabilidad limitada. Este procedimiento no es tan difícil y puede ser efectuado completamente durante su primera visita, si es necesario. Tenga en cuenta de que una empresa puede poseer muchos inmuebles. Debe prever por lo menos medio día hábil para estas formalidades.

Nuestro abogado preparará los documentos de la empresa que Usted deberá firmar. Si los compradores del inmueble serán más de uno, es necesaria la presencia de todas las personas interesadas. Cada comprador deberá presentar su pasaporte vigente. Algunos de los documentos deben ser firmados ante el Notario. La constitución de una empresa exige también la apertura de una cuenta bancaria (las tasas que se deben son muy pequeñas) cuyo saldo debe ser por el importe del capital mínimo exigido - 1 euro para una sociedad de responsabilidad limitada. 

El procedimiento arriba indicado puede ser realizado por nuestra empresa. Para este fin necesitamos un poder que nos autoriza representar al comprador.

En este etapa, cuando está en Bulgaria, deberá pagar las siguientes tasas:
- Tasa de reserva 
- Tasa de constitución de la compañía
- Depósito para la cuenta de la empresa (1 Euro)

Después de marcharse de Bulgaria
3. Contrato preliminar
El contrato preliminar es muy importante por el hecho de que mediante este se estipulan las obligaciones de las partes contratantes, los modos de pago, las características del inmueble, el plazo de terminación, los intereses e importes penales, etc. Para que el contrato preliminar sea preparado correctamente, se necesitan los siguientes datos:
- una copia escaneada del pasaporte
- dirección permanente
- dirección de correspondencia (en caso de que son diferentes)
- teléfono y dirección de correo electrónico

Una gran parte de los inversores incluyen en el contrato preliminar una cláusula que obliga el comprador después de la finalización de la obra, mantener las partes comunes del edificio. 

Este contrato puede ser firmado personalmente por el comprador o por una persona autorizada por él. 

Tras una comprobación por parte del abogado, si la documentación del inmueble no es 100 por cien perfecta, el abogado recomendará la anulación de la compra. Por suerte, estas situaciones no son muy frecuentes, porque nosotros tratamos de hacer la comprobación inicial antes de ofrecer el inmueble. Si por causa de algún motivo jurídico la transferencia no se realiza, le será reembolsado el importe total de la señal, sin ninguna clase de deducciones.

4. Transferencia del primer importe
Normalmente el primer pago debe ser efectuado en el plazo de dos semanas desde la firma del contrato preliminar. 
El resto de los pagos se determinan en el contrato preliminar.
Junto con el primer importe deben ser pagadas las siguientes tasas: 
- el primer importe conforme al contrato preliminar
- tasa organización y servicio de la operación
 
5. Pago definitivo y transferencia de la propiedad
Para este fin todos los compradores deben presentarse personalmente o mediante una persona autorizada. Si el comprador no puede viajar a Bulgaria en el momento planeado para la transferencia de la propiedad, es aconsejable autorizar previamente a la persona.

En el momento de la transferencia de la propiedad el comprador debe pagar las tasas notariales y de estado. El importe se determina a base de las normas municipales y el precio del inmueble detallado en la escritura notarial.

Cuando el abogado considera que todo está correcto, el resto del importe será pagado junto con las tasas notariales y de estado. Tenga en cuenta de que estas tasas notariales y de estado dependen del importe declarado del inmueble, cual, por consentimiento mutuo entre el comprador y el vendedor a veces puede ser diferente del precio indicado en el contrato preliminar.

Todo el proceso dura unas 4 semanas, pero mediante la autorización a favor de un representante nuestro, no será necesario que Usted vuelva a Bulgaria para finalizar la compra. Luego le informaremos de que es un propietario orgulloso de inmueble en Bulgaria.

Junto con el último importe, deben ser pagadas también las tasas notariales:
- último importe
- tasas notariales y de estado - hasta 5% del precio puesto en la escritura notarial

Transferencia de dinero
 
Los pagos desde el extranjero a Bulgaria pueden ser efectuados mediante su banco local. Debe rellenar los formularios de transferencia internacional, el pago llevará entre 3 y 5 días según el país desde el cual se efectúa la transferencia. Rellenando los formularios del banco, por favor tenga en cuenta que hasta el error más pequeño puede obstaculizar la transferencia. Esto puede ser muy importante en los casos cuando se deben respetar los plazos según el contrato preliminar. Por eso rogamos que compruebe atentamente los formularios antes de firmarlos y que prevean el tiempo suficiente, haciendo la transferencia por lo menos una semana antes del plazo final.

Obligaciones después de la transferencia
1. Registro de las partidas del nuevo propietario en las compañía de agua y electricidad.

Gastos anuales
1. Liquidación anual de la empresa
2. Impuesto sobre los edificios
 


Resumen de los gastos de la compra
Muchos clientes nos han dicho de que es muy difícil encontrar datos de los gastos concretos en otras inmobiliarias. Para contestarle a esta pregunta, vea más abajo:

1. El precio del inmueble
2. La tasa notarial y el impuesto de adquisición de un inmueble nuevo.
Estos se calculan a base del precio y las tasas de cada municipio. Por ejemplo: Para un inmueble cuyo precio es de 9 000 euros – las tasas son alrededor de 750 euros. Para un inmueble cuyo precio es de 25 000 euros – a eso de 1600 euros, para un inmueble cuyo precio es de 100 000 euros – a eso de 4 000 euros. Debe tener en cuenta algo relacionado con el impuesto sobre la propiedad. Si ambas partes – el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo, en la escritura notarial puede ser apuntado un importe inferior al precio real de venta. De esta manera se reducirá el importe de los impuestos que se deben pagar, ante todo si se trata de inmuebles más caros.
Blackseavillas no se responsabiliza en los casos cuando alguna de las partes contratantes – vendedor o comprador desean poner en la escritura notarial un importe inferior.
 
3. Tasa organización y servicio de la operación 
 
4. Si no tiene constituida una empresa, entonces tasa de constitución de la compañía

Esto es todo, por supuesto sin los gastos de su estancia en Bulgaria.