| Варна |  | 10°C |
| София | | 10°C |
| Бургас | | 11°C |
| Добрич | | 11°C |
| Балчик | | 9°C |
| 1.66 |
| 2.19 |
| 1.96 |
| 1.67 |
Приобрещение недвижимости в Болгарии > Покупка дома или земли
Покупка дома или земли
Выберите недвижимость и организуйте свое посещение
Выберите на нашей веб странице Недвижимость на продажу в Болгарии, которые хотите осмотреть, и пришлите нам референтные номера. Имейте в виду, пожалуйста, что в день можно рассматривать не более 4-5 объектов. На нашей веб странице показаны все актуальные объекты, и она обновляется постоянно.
При организации своего посещения рекомендуем Вам, чтобы один из последних дней вашего посещения приходился на официальный рабочий день. В случае если решите купить объект, то покупателю нужен, по меньшей мере, один день чтобы организовать формальности в связи с покупкой и подписанием документов о создании компании.
Мы в Блаксийвилас, находим такие дешевые объекты, что часто необходимо принимать решение и покупать сразу. Чтобы помочь нашим клиентам забронировать такие дешевые объекты, мы предлагаем быстрый способ покупки, без посещения в Болгарию. Это называется „ Дистанционная покупка”, более подробную информацию, пожалуйста, прочтите здесь.
Во время вашего посещения
1. Оплатите сбор за бронирование
Сбор за бронирование обычно варьируется от 1 000 - 3 000 евро за домов, или с 10 до 30% от цене если недвижимость дешевая. В отношении объектов стоимостью до 30 000 евро, сбор за бронирование составляет 10% от стоимости объекта. Начинается составление предварительного договора.
Пожалуйста, обратите внимание, что в большинстве случаев такой сбор за бронирование не восстанавливается, но всегда вычитывается из одного из последующих причитающихся к оплате взносов.
Покупатель должен организовать быструю оплату сбора за бронирование одним из следующих способов:
- Банковский перевод- занимает как минимум 3 рабочих дня
- Платеж по кредитной карточке в нашем Центральном офисе в городе Балчик
- Оплата наличными в Центральном офисе в городе Балчик
2. Создание компании
В отношении лиц, которые не являются гражданами Болгарии, покупка недвижимости с землей требует создания компании с ограниченной ответственностью. Это не так сложно, как звучит, и можно полностью сделать во время вашего первого посещения, если потребуется. Имейте в виду, что компания может владеть многими объектами недвижимости. Нужно предусмотреть половину рабочего дня для формальностей.
Наш адвокат подготовит фирменные документы, которые вам надо подписать. Если объект покупает не один покупатель, а много, то требуется присутствие всех заинтересованных. Каждый покупатель должен предъявить действительный паспорт. Некоторые документы необходимо подписать в присутствии Нотариуса. Создание компании требует также открыть банковский счет (взимаются небольшие сборы) с депозитом в размере минимального требуемого капитала 1 eвро для общества с ограниченной ответственной.
Указанная процедура может быть выполнена нашей фирмой. Для этой цели необходима доверенность, с тем, чтобы мы могли действовать от имени покупателя.
На этом этапе, когда вы находитесь в Болгарии, нужно оплатить:
- Сбор за бронирование - обычно при домах и земельных участках он представляет 10% от цена дома /земли
- Пошлину за создание компании
- Депозит на фирменный счет (1 Евро - эквивалент 2 левов)
Предварительный договор очень важный момент, в связи с тем фактом, что он регулирует множество важных вопросов, как например обязательства сторон, форму оплаты, спецификации объекта недвижимости, срок завершения, штрафные проценты и суммы и др. Для правильного составления предварительного договора необходимы следующие данные:
- Сканированная копия паспорта
- Постоянный адрес
- Адрес для переписки(в случае если отличаются)
- Телефон и e-mail адрес
Большая часть инвесторов включают в предварительный договор и условие, которое обязывает покупателя после того как объект будет завершен, заключить договор обслуживания общих частей дома (если идет реч о дом, которы находится в комплекс). Такой договор может быть подписан покупателем лично или уполномоченным се его стороны лицом.
После проверки со стороны адвоката, если объект не в порядке на 100%, адвокат порекомендует прекратить процесс покупки. К счастью, такие ситуации исключительная редкость, так как мы пытаемся делать первоначальную проверку до того, как предлагать объект. Если по каким-либо юридическим причинам сделка не может осуществиться, то Вы получите обратно полный размер депозита, без каких-либо вычетов.
4. Трансферт первого взноса
Обычно первоначальный взнос следует оплатить в течение двух недель со дня подписания предварительного договора. Остальные взносы следует выплачивать в зависимости от сроков, установленных в предварительном договоре.
Вместе с первым взносом, следует оплатить:
- первый взнос согласно предварительному договору
- такса за организацию и обслуживание сделки.
Для этой цели все покупатели должны присутствовать лично в Болгарии, либо иметь своего уполномоченного представителя. Если покупатель не может посетить Болгарию в запланированное для перевода права собственности время, рекомендуется заранее уполномочить третье лицо.
На момент перевода права собственности покупатель должен оплатить положенные государственные пошлины и нотариальные сборы. Точная сумма определяется на базе муниципальных правил и цены объекта недвижимости, указанной в нотариальном акте.
Когда адвокат установит, что все в порядке, оплачивается остаток цены, положенная государственная пошлина и нотариальные сборы. Имейте в виду, что государственная пошлина и нотариальный сбор зависят от заявленной цены объекта, которая в случае взаимного согласия покупателя и продавца иногда может отличаться от цены, упомянутой в предварительном договоре.
Весь процесс занимает около 4 недель, но если вы уполномочили нашего представителя, нет необходимости возвращаться в Болгарию для завершения сделки. После всего этого мы сообщаем Вам, что Вы являетесь счастливым владельцем недвижимости в Болгарии.
Вместе с последним взносом следует оплатить также и нотариальные сборы
- последний взнос
- государственная пошлина и нотариальный сбор до 5% от цены, указанной в нотариальном акте
Трансферт денежных средств
Платежи из-за рубежа в Болгарию обычно производятся через Ваш местный банк. Необходимо заполнить бланки для международного трансферта, а сам платеж занимает от 3-5 дней в зависимости от того, из какой страны перечисляется. Когда заполняете формы в банке, учитывайте, пожалуйста, что и минимальная ошибка может стать помехой для трансферта. Это может оказаться исключительно важным, в случаях, когда следует соблюдать сроки предварительного договора. Поэтому, проверьте, пожалуйста, формы внимательно, перед тем как подписать их и предусмотрите достаточно времени, сделайте трансферт как минимум за неделю до крайнего срока.
Обязательства после трансферта
1. Переоформление на имя нового владельца договоры водоснабжения с организацией „ВиК” и электроснабжения с энергоснабжающими организациями.
Годовые расходы
1. Годовой отчет фирмы
2. Налог на недвижимость
Обобщение расходов в связи с покупкой
1. Цена объекта недвижимости
И это все, за исключением разумеется ежедневных расходов во время пребывания в Болгарии.