Von unserer Webseite Immobilien zum Verkauf in Bulgarien wählen, die Sie besuchen wollen, und uns ihre Referenznummer absenden. Wir weisen darauf hin, daß höchstens 4-5 Besitze am Tag besucht werden können. Auf unserer Webseite sin alle aktuellen Angebote gezeigt, die Angebote werden ständig aktualisiert.

 

Wir empfehlen, Ihren Besuch so zu organisieren, daß der letzte Tag mit einem offiziellen Arbeitstag zusammenfällt. Fall Sie sich für einen Kauf entscheiden, brauchen Sie als Käufer mindestens einen Arbeitstag, um alle mit dem Kauf verbundenen Formalitäten zu regeln und die Unterlagen für Gründung einer Firma zu unterzeichnen.

 

Blackseavillas findet Immobilien, die so preisgünstig sind, daß eine prompte Kaufentscheidung oft erforderlich ist. Um unseren Kunden bei Reservierung von preisgünstigen Immobilien zu helfen, bieten wir eine schnelle Kaufmöglichkeit an, ohne Bulgarien zu besuchen. Die Kaufmöglichkeit wird „ Fernkauf” genannt, für mehr Infos hier klichen.

 

 

In der Regel beläuft sich die Reservationsgebühr zwischen EUR 1 000 und 3 000. Für Immobilien, deren Preis höchstens EUR 30 000 beträgt, beläuft sich die Reservationsgebühr auf 10% vom Wer der Immobilie. Dann wird mit Erstellung ds Vorvertrags begonnen. 

 

Wir weisen darauf hin, daß in vielen Fällen diese Gebühr keiner Rückerstattung unterliegt, jedoch immer von einer der künftig zu zahlenden Beträgen abgezogen wird.

 

Der Käufer sollte die schnelle Zahlung der Reservationsgebühr in einer der genannten Arten organisieren: 

-Banküberweisung – dauert mindestens 3 Arbeitstage

-Zahlung durch Kreditkarte in unserer Zentralstelle in Balchik

-Barzahlung in unserer Zentralstelle in Balchik

 

Nach Zahlung der Reservationsgebühr nimmt die Präzisierung der Klausel des Vorvertrags in der Regel ca. 10 Tage in Anspruch. Grundsätzlich sollte der Vorvertrag innerhalb diesen 10 Tagen unterschrieben werden. Dieser Zeitraum ermöglicht, daß auch der Käufer seine Finanzen organisieren und die erste Rate fristgerecht zahlen kann.

 

Personen, die keine Bürger der Republik Bulgarien sind, müssen für den Kauf einer Immobilie samt Grund und Boden eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung gründen. Das ist nicht so kompliziert, bei Bedarf können Sie eine Gesellschaft noch bei Ihrem ersten Besuch gründen. Wir weisen darauf hin, daß eine mehrere Immobilien besitzen darf. Für die Regelung der Formalitäten bitte mindestens ein halber Arbeitstag vorsehen.

 

Unser Anwalt wird die Firmendokumente vorbereiten, die Sie dann unterzeichnen müssen. Kaufen mehrere Personen eine und dieselbe Immobilie, so müssen alle vor Ort erscheinen. Jeder Käufer soll einen gültigen Reisepaß vorzeigen. Manche Unterlagen müssen im Beisein des Notars unterschrieben werden. Für die Gründung der Gesellschaft müssen Sie ein Konto eröffnen (auch kleine Gebühren diesbezüglich müssen bezahlt werden), auf das Sie das miedest erforderliche Gesellschaftskapital in Höhe von 1 Euro für die Gesellschaft mit beschränkter Haftung einzahlen müssen.

 

Unser Unternehmen kann obige Schritte auch ausführen. Zu diesem Zweck brauchen wir eine Vollmacht, um im Namen des Käufers handeln zu dürfen. Für diese.

 

Zu dieser Zeit müssen in Bulgarien folgende Gebühren bezahlt werden:

-Reservationsgebühr

-Gebühr für Erstellung eines Vorvertrags

-Gebühr für Gründung einer Gesellschaft

-Einlage im Firmenkonto EUR 1

 

Der Vorvertrags ist sehr wichtig, da er viele wichtige Fragen regelt, wie z. B. Die Pflichten der Vertragsparteien, die Zahlungsweise, die Besonderheiten der Immobilie, Frist der Fertigstellung, Strafzinsen und –beträge etc. Damit der Vorvertrag richtig erstellt werden kann, sind folgende Angaben erforderlich:

 

-Eingescannte Kopie des Reisepasses

-Angaben über Wohnsitz

-Korrespondenzanschrift (falls sie sich unterscheiden)

-Telefon und е-mail

 

Viele Investoren nehmen im Vorvertrag auch eine Klausel auf, nach der der Käufer sich verpflichtet, einen Vorvertrag über Pflege des Gemeinschaftseigentums nach Fertigstellung des Gebäude abzuschließen.

 

Dieser Vertrag kann persönlich vom Käufer oder von seinem Vertreter unterschrieben werden.

 

Ergibt die von einem Anwalt vorgenommene Prüfung der Immobilie, daß diese nicht 100% in Ordnung ist, empfiehlt er eine Unterbrechung des Kaufgeschäfts. Derartige Situationen sind zum Glück eine große Seltenheit, weil wir versuchen, eine Anzahlung noch vor Anbieten der Immobilie zu leisten. Komm aus irgendwelchen rechtlichen Gründen kein Geschäft zustande, bekommen Sie Ihre Anzahlung in vollem Umfang, ohne Abzug zurück.

 

In der Regel ist die erste Zahlung innerhalb von zwei Wochen nach Unterzeichnung des Vorvertrags fällig. Die anderen Zahlungen sin je nach den im Vorvertrag genannten Fristen fällig.

 

Folgende Gebühren sind zusammen mit der ersten Rate fällig:

 

-Anzahlung laut Vorvertrag

-Maklergebühr für Blackseavillas

-Gebühr für Gründung einer Gesellschaft

-Einlage im Firmenkonto EUR 1

 

Zu diesem Zweck müssen alle Käufer persönlich in Bulgarien erscheinen oder durch eine von ihnen bevollmächtigte Person vertreten werden. Kann der Käufer Bulgarien innerhalb der für Eigentumsübertragung geplanten Zeit nicht besuchen, ist es empfehlenswert, daß er eine Drittperson vorab diesbezüglich bevollmächtigt.

 

Zum Zeitpunkt der Eigentumsübertragung hat der Käufer die zukommenden Staats- und Notargebühren zu zahlen. Der genaue Betrag ergibt sich aus den Gemeinderegeln und Immobilienpreis in der Notariatsurkunde.

 

Ist der Rechtsanwalt der Meinung, daß alles in Ordnung ist, so sind der restliche Kaufpreis und die zukommenden Staats- und Notargebühren fällig. Wir weisen darauf hin, daß Staats- und Notargebühren sich nach erklärtem Immobilienpreis richten; liegt zwischen Käufer und Verkäufer eine Einigung vor, kann dieser Preis in manchen Fällen von dem im Vorvertrag genannten Preis abweichen.

 

Die ganze Abwicklung des Geschäfts dauert ca. 4 Wochen, jedoch ist aufgrund Bevollmächtigung eines Vertreters von uns ist eine erneute Reise nach Bulgarien für Beendigung des Geschäfts nicht notwendig. Anschließend teilen wir Ihnen mit, Sie sind der stolze Eigentümer einer Immobilie in Bulgarien!

 

Zusammen mit der Restzahlung sind auch folgende Gebühren fällig:

 

-Letzte Rate

-Staats- und Notargebühren

 

Geldüberweisung 

In der Regel kann Ihre Hausbank Zahlungen vom Ausland nach Bulgarien leisten. Sie müssen Formulare für internationale Geldüberweisung ausfüllen, die Zahlung selbst nimmt zwischen 3 und 5 Tagen in Anspruch, je nachdem, aus welchem Land das Geld überwiesen wird. Beim Ausfüllen der Formulare in der Bank bitte beachten, daß auch der kleinste Fehler die Geldüberweisung hindern könnte. Das kann äußerst wichtig sein, insbesondere wenn es sich um die Einhaltung der Fristen aus dem Vorvertrag handelt. Prüfen Sie bitte die Formulare vor Unterzeichnung sorgfältig und nehmen Sie sich genügend Zeit vor, um eine Geldüberweisung mindestens eine Woche vor der endgültigen Frist abzuwickeln.

 

1. Eintragung der Partien für Wasserversorgung und Kanalisation und für die Stromversorgungsunternehmen auf Namen des neuen Eigentümers.

 

1.Jahresabschluß der Gesellschaft

2.Vermögenssteuer

 

Viele Kunden teilen mit, es fällt ihnen schwer, Angaben über konkrete Kosten beim Kauf aus anderen Immobilienagenturen zu finden. Wir beantworten diese Frage mit den Angaben wie folgt:

 

1. Preis der Immobilie

 

2. Notargebühr und Grunderwerbssteuer. Die Notargebühr richtet sich nach dem Preis und nach den für die jeweilige Gemeinde festgelegten Gebühren.

 

Ein Beispiel: Für eine Immobilie zum Preis von ca. EUR 9 000 beläuft sich die Notargebühr auf EUR 750.00. Für eine Immobilie zum Preis von ca. EUR 25 000 beläuft sich die Notargebühr auf EUR 1600.00. Für eine Immobilie zum Preis von ca. EUR 100 000 beläuft sich die Notargebühr auf EUR 4000.00.

 

Wir weisen auf eine wichtige Besonderheit im Zusammenhang mit der Vermögenssteuer hin. Erzielen Käufer und Verkäufer eine Einigung, so wird im Notariatsakt ein Preis eingetragen, der niedriger im Vergleich zum reellen Preis ist. Auf diese Art und Weise werden die zu zahlenden Steuern herabgesetzt, insbesondere wenn es sich um teuere Immobilien handelt.

 

Blackseavillas kann nicht die Verantwortung übernehmen, wenn eine der Parteien – Käufer oder Verkäufer – einen niedrigeren Wert im Notariansakt anzugeben wünscht.

 

3. Maklergebühr

4. Gebühr für Erstellung des Vorvertrags

5. Wenn Sie keine Firma gegründet haben Gebühr für Gründung einer Gesellschaft

 

Und das ist alles, selbstverständlich ausgenommen der täglichen Kosten für Ihren Aufenthalt in Bulgarien.