Blackseavillas findet Immobilien, die so preisgünstig sind, daß eine prompte Kaufentscheidung oft erforderlich ist. Um unseren Kunden bei Reservierung von preisgünstigen Immobilien zu helfen, bieten wir eine schnelle Kaufmöglichkeit an, ohne Bulgarien zu besuchen. Die Kaufmöglichkeit wird „Fernkauf” genannt. Bei dieser Kaufart bevollmächtigen Sie uns, für Sie eine Immobilie zu kaufen, und Sie sind im Vertrag als Käufer genannt.

 

Wir müssen sagen, daß viele preisgünstige Immobilien in Bulgarien dem Weststandard nicht entsprechen und eine Renovierung brauchen. In der Regel umfaßt derartige Renovierung den Aufbau einer Toilette um Haus, den Aufbau neues Badezimmers, neuer Küche sowie andere Verbesserungen. Selbstverständlich sind derartige Bequemlichkeiten im Hintergrund der niedrigen Preis nicht zu erwarten.

 

Wir versuchen, alle Seiten unserer Webseite – die guten, aber auch die schlechten – zu zeigen.

 

Nachstehend ist der einfache und schnelle Vorgang erklärt, der zum großen Teil den Streß von derartigem Kauf beseitigt. Sie verzichten auf die große Eile, Bulgarien zu Besuchen, um die Immobilie vor einem anderen Kauinteressenten zu kaufen.

In der Regel beläuft sich die Reservationsgebühr zwischen EUR 1 000 und 3 000. Für Immobilien, deren Preis höchstens EUR 30 000 beträgt, beläuft sich die Reservationsgebühr auf 10% vom Wer der Immobilie. Dann wird mit Erstellung des Vorvertrags begonnen. 

 

Wir weisen darauf hin, daß in vielen Fällen diese Gebühr keiner Rückerstattung unterliegt, jedoch immer von einer der künftig zu zahlenden Beträgen abgezogen wird.

 

Der Käufer sollte die Zahlung der Reservationsgebühr und die Gebühr für den Vorvertrag durch Überweisung schnell organisieren. Bitte beachten, daß derartige Überweisungen mindestens 3 Arbeitstage in Anspruch nehmen, bevor die Summe aufs Konto des Empfängers eingeht.

 

Wichtig ist auch, daß die Abwicklung des Geschäfts gleich nach Überweisung Ihrer Anzahlung beginnt, was mit vielen Kosten verbunden ist. Ihre Anzahlung unterliegt keiner Rückerstattung, wenn Sie danach, aus welchen Gründen auch immer, keine Fortsetzung des Geschäfts wünschen.

 

Den Fernkauf bitte nicht als Taktik für behalten der Immobilie annehmen. Wir brauchen viel Zeit zur Vorprüfung der Dokumente und Vorbereitung des Vorvertrags. Das sind Leistungen, für die wir keine Vergütung bekommen, wenn das Geschäft nicht zustande kommt (der Verkäufer, und nicht unsere Immobilienagentur, bekommt die 10% Anzahlung).

 

Nach Zahlung der Reservationsgebühr nimmt die Präzisierung der Klausel des Vorvertrags in der Regel ca. 10 Tage in Anspruch. Grundsätzlich sollte der Vorvertrag innerhalb dieser 10 Tagen unterschrieben werden. Dieser Zeitraum ermöglicht, daß auch der Käufer seine Finanzen organisieren und die erste Rate fristgerecht zahlen kann.

 

Bei diesen ersten Schritten müssen Sie bereit sein folgendes zu zahlen:

-          Die Reservationsgebühr

-          Die Gebühr für Erstellung des Vorvertrags

 

 

In der Regel ist die erste Rate innerhalb von zwei Wochen nach Unterzeichnung des Vorvertrags fällig.

Die restlichen Zahlungen sind je nach den im Vorvertrag gesetzten Fristen fällig.

 

Innerhalb dieses Vorgangs werden 10% vom Verkaufspreis sofort uns geschickt, der Verkäufer akzeptiert das Geschäft. Nachdem alles geprüft ist und der Anwalt sich von der Ordentlichkeit der Dokumente überzeugt hat, erstellt er/sie den Vorvertrag, der anschließend von uns im Namen des Käufers unterschrieben wird. In diesem Fall tritt der Käufer als Empfangsberechtigte im Vertrag auf. Kopie des Ververtrags wird dem Käufer zur Kenntnisnahme geschickt. Das Original bleibt in der Notarkanzlei, da dieser Vorvertrag wichtiger Bestandteil der Dokumente für die Eigentumsübertragung ist.

 

Mit der ersten Rate sind folgende Gebühren fällig:

-          Anzahlung laut Vorvertrag

-          Maklergebühr

 

 Die endgültige Zahlung erfolgt je nach den Konditionen im jeweiligen Vorvertrag. Kurz danach wird die Restzahlung geleistet, somit endet das Immobiliengeschäft.

 

Der neue Eigentümer hat eine einzige Pflicht – Bulgarien innerhalb eines angemessenen Zeitraums zu besuchen, um den Notariatsakt zu unterzeichnen und eine Gesellschaft, natürlich mit unserer Hilfe, zu gründen.

 

Komm trotzdem das Geschäft nicht zustande wegen Handlungen, die sich von diesen des Käufers unterscheiden, z. B. Wenn der Verkäufer das Geschäft absagt oder wenn der Notar mit den Eigentumsdokumenten nicht 100% zufrieden ist, wird dem Käufer die Kaution in voller Höhe rückerstattet. In diesem Fall werden von uns keine Kosten abgezogen, alle gezahlten Geldmitteln werden in vollem Umfang rückerstattet.

 

 In der Regel kann Ihre Hausbank Zahlungen vom Ausland nach Bulgarien leisten. Sie müssen Formulare für internationale Geldüberweisung ausfüllen, die Zahlung selbst nimmt zwischen 3 und 5 Tagen in Anspruch, je nachdem, aus welchem Land das Geld überwiesen wird. Beim Ausfüllen der Formulare in der Bank bitte beachten, daß auch der kleinste Fehler die Geldüberweisung hindern könnte. Das kann äußerst wichtig sein, insbesondere wenn es sich um die Einhaltung der Fristen aus dem Vorvertrag handelt. Prüfen Sie bitte die Formulare vor Unterzeichnung sorgfältig und nehmen Sie sich genügend Zeit vor, um eine Geldüberweisung mindestens eine Woche vor der endgültigen Frist abzuwickeln.

 

Personen, die keine Bürger der Republik Bulgarien sind, müssen für den Kauf einer Immobilie samt Grund und Boden eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung gründen. Das ist nicht so kompliziert, bei Bedarf können Sie eine Gesellschaft noch bei Ihrem ersten Besuch gründen. Wir weisen darauf hin, daß eine mehrere Immobilien besitzen darf. Für die Regelung der Formalitäten bitte mindestens ein halber Arbeitstag vorsehen.

 

Unser Anwalt wird die Firmendokumente vorbereiten, die Sie dann unterzeichnen müssen. Kaufen mehrere Personen eine und dieselbe Immobilie, so müssen alle vor Ort erscheinen. Jeder Käufer soll einen gültigen Reisepaß vorzeigen. Manche Unterlagen müssen im Beisein des Notars unterschrieben werden. Für die Gründung der Gesellschaft müssen Sie ein Konto eröffnen (auch kleine Gebühren diesbezüglich müssen bezahlt werden), auf das Sie das miedest erforderliche Gesellschaftskapital in Höhe von BGN 2 ) für die Gesellschaft mit beschränkter Haftung einzahlen müssen. Diese Summe dürfe Sie wieder abheben, erst nachdem die Gesellschaft ordentlich angemeldet ist.

 

Unser Unternehmen kann obige Schritte auch ausführen. Zu diesem Zweck brauchen wir eine Vollmacht, um im Namen des Käufers handeln zu dürfen. Für diese Dienstleistung inkl. Staatsgebühren, erheben wir EUR 295.

 

Zu dieser Zeit müssen in Bulgarien folgende Gebühren bezahlt werden:

-          Gebühr für Gründung einer Gesellschaft EUR 295

-          Einlage im Firmenkonto EUR 1

-          Staats- und Notargebühren

  

Nach Gründung einer Gesellschaft durch den Käufer (das nimmt in der Regel ca. 4 Wochen in Anspruch), kann die Eigentumsübertragung tatsächlich erfolgen. Zu diesem Zweck müssen alle Käufer persönlich in Bulgarien erscheinen oder durch eine von ihnen bevollmächtigte Person vertreten sein. Kann der Käufer Bulgarien innerhalb der für Eigentumsübertragung geplanten Zeit nicht besuchen, ist es empfehlenswert, daß er eine Drittperson vorab diesbezüglich bevollmächtigt.

 

Zum Zeitpunkt der Eigentumsübertragung hat der Käufer die zukommenden Staats- und Notargebühren zu zahlen. Der genaue Betrag ergibt sich aus den Gemeinderegeln und Immobilienpreis in der Notariatsurkunde.

Bitte beachten, daß diese Staats- und Notargebühren sich nach dem angegebenen Preis der Immobilie richten; liegt zwischen Käufer und Verkäufer eine Einigung vor, kann dieser Preis in manchen Fällen von dem im Vorvertrag genannten Preis abweichen.

 

Die ganze Abwicklung des Geschäfts dauert ca. 4 Wochen, jedoch ist aufgrund Bevollmächtigung eines Vertreters von uns ist eine erneute Reise nach Bulgarien für Beendigung des Geschäfts nicht notwendig. Anschließend teilen wir Ihnen mit, Sie sind der stolze Eigentümer einer Immobilie in Bulgarien!

 

1.          Eintragung der Partien für Wasserversorgung und Kanalisation und für die Stromversorgungsunternehmen auf Namen des neuen Eigentümers.

 

1.        Jahresabschluß der Gesellschaft

2.        Vermögenssteuer

 

Viele Kunden teilen mit, es fällt ihnen schwer, Angaben über konkrete Kosten beim Kauf aus anderen Immobilienagenturen zu finden. Wir beantworten diese Frage mit den Angaben wie folgt:

 

1.        Preis der Immobilie

 

2.        Notargebühr und Grunderwerbssteuer. Die Notargebühr richtet sich nach dem Preis und nach den für die jeweilige Gemeinde festgelegten Gebühren.

 

Ein Beispiel: Für eine Immobilie zum Preis von ca. EUR 9 000 beläuft sich die Notargebühr auf EUR 750.00. Für eine Immobilie zum Preis von ca. EUR 25 000 beläuft sich die Notargebühr auf EUR 1600.00. Für eine Immobilie zum Preis von ca. EUR 100 000 beläuft sich die Notargebühr auf EUR 4000.00.

 

Wir weisen auf eine wichtige Besonderheit im Zusammenhang mit der Vermögenssteuer hin. Erzielen Käufer und Verkäufer eine Einigung, so wird im Notariatsakt ein Preis eingetragen, der niedriger im Vergleich zum reellen Preis ist. Auf diese Art und Weise werden die zu zahlenden Steuern herabgesetzt, insbesondere wenn es sich um teuere Immobilien handelt.

 

Blackseavillas kann nicht die Verantwortung übernehmen, wenn eine der Parteien – Käufer oder Verkäufer – einen niedrigeren Wert im Notariansakt anzugeben wünscht.

 

3.        Maklergebühr

 

4.        Gebühr für Erstellung des Vorvertrags

 

5.        Wenn Sie keine Firma gegründet haben, dann EUR 295

 

Und das ist alles, selbstverständlich ausgenommen der täglichen Kosten für Ihren Aufenthalt in Bulgarien.