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Information > Wie kann man in Bulgarien Immobilie kaufen >> Wohnung kaufen
Wohnung kaufen
Grundsätzlich werden Ferienimmobilien in Bulgarien ohne Grund und Boden verkauft. Nachstehend sind die wichtigsten Punkten bei Kauf genannt:
1. Eine Eigentumswohnung wählen
Von unserer Webseite Immobilien zum Verkauf in Bulgarien wählen, die Sie besuchen wollen, und uns ihre Referenznummer absenden.
2. Die jeweilige Immobilie durch Zahlung der Reservationsgebühr reservieren
Nachdem Sie eine Eigentumswohnung schon gewählt haben, bitte eine Reservationsgebühr zahlen, um diese zu reservieren und von den Verkaufsangeboten streichen. In der Regele beläuft sich die Reservationsgebühr zwischen EUR 1 000- 3 000 je nach dem jeweiligen Projekt. Wir weisen darauf hin, daß in vielen Fällen diese Gebühr keiner Rückerstattung unterliegt, jedoch immer von einer der künftig zu zahlenden Beträgen abgezogen wird.
Der Käufer sollte die schnelle Zahlung der Reservationsgebühr in einer der genannten Arten organisieren:
- Banküberweisung – dauert mindestens 3 Arbeitstage
- Zahlung durch Kreditkarte in unserer Zentralstelle in Balchik
- Barzahlung in unserer Zentralstelle in Balchik
Nach Zahlung der Reservationsgebühr nimmt die Präzisierung der Klausel des Vorvertrags in der Regel ca. 10 Tage in Anspruch. Grundsätzlich sollte der Vorvertrag innerhalb diesen 10 Tagen unterschrieben werden. Dieser Zeitraum ermöglicht, daß auch der Käufer seine Finanzen organisieren und die erste Rate fristgerecht zahlen kann.
3. Unterzeichnung des Vorvertrags
Der Vorvertrags ist sehr wichtig, da er viele wichtige Fragen regelt, wie z. B. Die Pflichten der Vertragsparteien, die Zahlungsweise, die Besonderheiten der Immobilie, Frist der Fertigstellung, Strafzinsen und –beträge etc. Damit der Vorvertrag richtig erstellt werden kann, sind folgende Angaben erforderlich:
- Eingescannte Kopie des Reisepasses
- Angaben über Wohnsitz
- Korrespondenzanschrift (falls sie sich unterscheiden)
- Telefon und е-mail
Viele Investoren nehmen im Vorvertrag auch eine Klausel auf, nach der der Käufer sich verpflichtet, einen Vorvertrag über Pflege des Gemeinschaftseigentums nach Fertigstellung des Gebäudes abzuschließen. Dieser Vertrag kann persönlich vom Käufer oder von seinem Vertreter unterschrieben werden.
4. Organisieren von rechtzeitigen Zahlungen des Vorvertrags
In der Regel ist die erste Zahlung innerhalb von zwei Wochen nach Unterzeichnung des Vorvertrags fällig. Die anderen Zahlungen sin je nach den im Vorvertrag genannten Fristen fällig.
5. Endgültige Zahlung und Eigentumsübertragung
Nach Fertigstellung und Vorlegen sämtlicher benötigter und vom Staats erforderlicher Dokumente für Gebäudenutzung wird der Käufer vom Verkäufer zur Eigentumsübertragung aufgefordert. Zu diesem Zweck müssen alle Käufer persönlich in Bulgarien erscheinen oder eine Vollmacht zugunsten einer von ihnen bevollmächtigten Person vorlegen. Kann der Käufer Bulgarien innerhalb der für Eigentumsübertragung geplanten Zeit nicht besuchen, ist es empfehlenswert, daß er eine Drittperson vorab diesbezüglich bevollmächtigt.
Zum Zeitpunkt der Eigentumsübertragung hat der Käufer die zukommenden Staats- und Notargebühren zu zahlen. Der genaue Betrag ergibt sich aus den Gemeinderegeln und Immobilienpreis in der Notariatsurkunde.
Wir weisen auf einige übliche Gepflogenheiten in Bulgarien im Zusammenhang mit dem Immobilieneigentum hin. Diese traditionelle Gepflogenheiten beruhen grundsätzlich auf den Wunsch, dem Staat zu zahlende Steuer zu sparen. In solchen Fällen wird im Notariatsakt nicht der Verkaufspreis, sondern der Preis aus dem Einheitswert genannt. Der Einheitswert ist ein vom Staat für Ermittlung von Kommunalsteuern und –gebühren benutzte Wert. Blackseavillas haftet nicht, wenn eine der Vertragsparteien – egal ob Käufer oder Verkäufer – einen niedrigeren Wert im Notariansakt anzugeben wünscht.
Pflichten nach dem Kauf
1. Registrierung einer ID Nummer.
Jeder ausländischer Käufer mußt eine ID Nummer anmelden. Diese Nummer gilt wie eine bulgarische Identifikationsnummer für Käufer und für jede von ihm neu gekaufte Immobilie. Derartige Registrierung soll innerhalb von 7 (sieben) Tagen nach Eigentumsübertragung erfolgen. Ansonsten werden Strafen auferlegt.
2. Verwaltungsvertrag
3. Übertragung der Partien für Wasserversorgung und Kanalisation und für die Stromversorgungsunternehmen auf Namen des neuen Eigentümers.
Jahreskosten:
1. Gebühr für das Gemeinschaftseigentum
2. Vermögenssteuer
Bitte beachten: Manche Eigentumswohnungen, insbesondere die als Festsitz vorgesehene Wohnungen, werden samt Bruchteilen vom bebauten Grundstück verkauft. In solchen Fällen ist die Gründung einer Firma erforderlich, alle im Punkt “Kauf von Grund und Boden oder Haus” beschriebenen Verfahren sind gültig.